Votre impôt sur le revenu vous a donné des sueurs froides et vous vous demandez comment vous pouvez le réduire en défiscalisant. Ce site vous donnera tous les conseils pour réussir votre défiscalisation immobilière à Montpellier, une ville qui attire aujourd’hui des investisseurs de toute la France grâce à ses immenses atouts en matière d’investissement locatif.
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Pourquoi choisir la ville de Montpellier pour défiscaliser ?
Une défiscalisation comme tout investissement comporte des risques. Vous devez maximiser vos chances de louer votre bien et de le revendre. En prenant en compte les critères exposés ci-dessous, vous réaliserez que défiscaliser à Montpellier permet de réduire considérablement ces risques afin de payer moins d’impôt sur le revenu en toute sérénité.
Le Financial Times, référence en matière de presse économique internationale, a même publié un article soulignant tous les atouts de l’investissement immobilier à Montpellier.
Avant de réaliser votre investissement locatif pour réduire votre impôt sur le revenu, vous devez prendre en compte les éléments suivants :
Le choix de la ville :
Le choix de la ville est déterminant. Vous devez vous assurer que vous investissez dans une ville avec une forte croissance démographique, dynamique économiquement et des prix attractifs.
Ces critères font de Montpellier une ville idéale pour la défiscalisation immobilière.
Croissance démographique :
L’Hérault gagne 1000 habitants par mois. Entre 2008 et 2013, la population de Montpellier a bondi de 8,01% par an soit plus de 40.000 habitants supplémentaires pour une métropole qui compte aujourd’hui près de 450.000 habitants. Montpellier connait ainsi l’une des croissances démographiques les plus fortes de France.
Montpellier est passée de la zone B1 à A selon le zonage établi par la loi Pinel, marquant la forte demande de logements.
Avec 70.000 étudiants, des habitants de plus de 75 ans de plus en plus nombreux et un tourisme d’affaires et de loisirs en hausse, la défiscalisation en location meublée non professionnelle offre d’excellentes opportunités à Montpellier.
Cadre de vie :
Située à quelques minutes de la mer Méditerranée et d’un arrière-pays sauvage magnifique, Montpellier offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa diversité architecturale portée par un centre-ville historique parfaitement conservée.
Montpellier figure fréquemment dans le top 5 des villes les plus attractives de France selon le classement publié chaque année par l’hebdomadaire Challenges.fr .
Par ailleurs, Montpellier bénéficie d’un large réseau de transports en commun avec quatre lignes de tramway desservant l’essentiel des quartiers et des facultés.
Dynamisme économique :
Le dynamisme économique est un autre point essentiel. Montpellier a vu son nombre d’emplois augmenter deux fois plus vite que dans les métropoles de référence. La ville est accréditée « French Tech », encourageant le développement de startup et l’investissement dans les nouvelles technologies qui vient compléter un tissu économique local solide de PME bien implantées.
Le prix à l’achat :
Avant de réaliser une opération de défiscalisation, il est primordial de cibler des prix du neuf vous permettant de bénéficier d’un bon taux de rentabilité locative. La grande force de Montpellier est que, malgré sa forte croissance démographique et son attractivité, les prix de l’immobilier ont été contenus ces dernières années, offrant de belles opportunités d’investissement.
Les lois sur l’investissement immobilier :
Loi Pinel :
Réduire ses impôts avec la loi Pinel en investissant dans un programme neuf à Montpellier peut s’avérer extrêmement profitable. Pour trouver des opportunités d’investissement dans le neuf, mieux vaut privilégier les quartiers au sud de Montpellier qui en regorgent. Si le prix au mètre carré du quartier Port Marianne peut refroidir les investissements, celui-ci pouvant atteindre plus de 5000 €, quelques programmes restent accessibles dans ce quartier en plein essor, proche de l’autoroute, desservi par le tramway et à proximité des plages.
Les quartiers du nouveau Saint-Roch et de la Croix d’Argent offrent également d’excellentes opportunités d’investissement dans le neuf.
A proximité du centre-ville historique, le quartier des Beaux-Arts, très demandé voit sortir de terre quelques programmes neufs intéressants pour le cadre de vie du quartier, sa localisation et sa desserte par le tramway.
Loi LMNP :
Investir à Montpellier pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi sur la location en meublée non professionnelle (LMNP) est particulièrement pertinent.
Si ses 70.000 étudiants assurent une location certaine en meublé dans les quartiers du centre-ville, des Hôpitaux – facultés ou plus largement dans ceux desservis par le tramway (Richter, Port Marianne, Gambetta, les Arceaux, les Beaux-Arts…), Montpellier est aussi habité par une forte population senior en constante augmentation qui offre de belles perspectives d’investissement en EHPAD.
Loi Malraux :
Montpellier est une ville particulièrement intéressante pour défiscaliser en loi Malraux.
Ce dispositif vous permet de bénéficier d’importantes réductions d’impôts en achetant dans l’ancien situé dans une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager) ou AVAP (Aires de valorisation de l’architecture et du patrimoine), pour le rénover dans la limite de 100.000 € par an pendant trois ans maximum. Vous pourrez alors bénéficier d’une remise fiscale de 30% et réduire vos impôts.
La loi Malraux vous offre ainsi l’opportunité d’économiser jusqu’à 90.000 € d’impôts sur trois ans tout en valorisant votre investissement immobilier.
Montpellier disposant de larges zones en ZPPAUP ou AVAP, la ville dispose de nombreuses possibilités pour défiscaliser en loi Malraux.