Montpellier figure régulièrement en haut du classement des villes françaises les plus attractives pour investir dans l’immobilier. Forte d’une demande de logements en hausse constante, la ville est intéressante en termes de rentabilité locative. La réussite de votre investissement dépend néanmoins du choix du bien à mettre en location.
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Quel type de location choisir ?
La location étudiante
Avec ses plus de 70.000 étudiants, Montpellier est une ville résolument étudiante. Investir dans un bien destiné à la location pour étudiants est donc une idée intéressante. Privilégiez les petites surfaces (T1 et T2) ou résidences étudiantes qui sont situées dans des quartiers proches des universités comme le quartier des Hôpitaux-Facultés, Boutonnet, Hôpitaux-Facultés, centre-ville… bien desservis par les transports en commun et notamment la ligne 1 du tramway. Prenez toutefois en compte la vacance locative qui caractérise ce type d’investissement locatif. Même si les logements étudiants se louent rapidement, leurs occupants restent rarement une année entière. Pendant la période estivale, ils retournent généralement chez leurs parents afin d’économiser deux mois de loyer.
La location saisonnière
Avec sa croissance touristique portée par son emplacement idéal, son ensoleillement exceptionnel et son quartier historique magnifiquement restauré, l’investissement pour la location saisonnière à Montpellier peut également s’avérer très rentable.
Il faudra alors privilégier le quartier historique de l’Ecusson, Port-Marianne qui est parfaitement situé pour rejoindre la mer tout en restant à proximité des animations du centre-ville, des résidences avec piscine ou les villes du littoral comme Carnon, La Grande Motte, Palavas…
Louer à des professionnels
Ville économiquement dynamique, Montpellier attire aussi de nombreuses entreprises de toute taille. Un investissement locatif dans des locaux professionnels (bureaux, commerces, ateliers, entrepôts…) sous forme de locations-baux professionnels peut donc être envisagé à Montpellier pour répondre à cette demande croissante. Comme pour un investissement locatif résidentiel, vous pouvez assurer la gestion de votre location vous-même ou confier la gestion locative de votre bien à une agence immobilière.
Profiter de la loi Censi-Bouvard
Tout comme les autres villes de France, Montpellier est également marqué par le vieillissement de la population. On y retrouve une proportion croissante de personnes âgées en perte d’autonomie ou de mobilité et qui sont à la recherche d’une chambre médicalisée dans un cadre de vie agréable et ensoleillé. Face à cette demande sans cesse croissante, le marché de l’investissement en Ehpad à Montpellier est particulièrement intéressement par son rendement généralement élevé et une remise d’impôt grâce à la loi Censi-Bouvard.
Les quartiers favorables à la location
Pour cela, il est important de sélectionner un quartier avec un bon cadre de vie, accessible par les transports en commun (proche d’une ligne de tramway dans l’idéal) et de considérer les aménagements futurs comme la construction des futures lignes de tramway.
La loi Pinel, par exemple, vous engage pendant 9 ans. Vous devez donc anticiper la direction que prend le développement du quartier dans lequel vous investissez.
Ci-dessous, se trouve un résumé de la rentabilité des biens évaluée en fonction des prix moyens et du loyer moyen.
Les quartiers les moins chers (la Paillade, Hauts de Massane, Alco…) sont les plus rentables mais la difficulté à revendre le bien et à trouver un locataire risquent de fortement pénaliser votre opération de défiscalisation.
A l’opposé, les T1 et T2 du centre-ville historique sont largement visés par les investisseurs, notamment pour de la location meublée non professionnelle, entraînant une hausse des prix à l’achat et pénalisant ainsi le rendement.
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Quartier |
Population | Rentabilité | Loyer moyen | Prix moyen |
| La Paillade | 14 575 | 8,3 | 10,50 € | 1 504 € |
| Les Hauts de Massane | 9 702 | 7,8 | 10,40 € | 1 605 € |
| Alco | 21 791 | 6,3 | 11,60 € | 2 211 € |
| Hopitaux / Facultes | 29 717 | 6,1 | 14,20 € | 2 799 € |
| Celleneuve | 4 801 | 5,8 | 10,80 € | 2 236 € |
| Pas du Loup | 7 375 | 5,7 | 10,90 € | 2 286 € |
| Figuerolles | 6 711 | 5,7 | 11,20 € | 2 362 € |
| Estanove | 7 698 | 5,7 | 10,90 € | 2 319 € |
| Les Cevennes | 8 394 | 5,6 | 11,10 € | 2 390 € |
| Lemasson | 11 233 | 5,6 | 10,40 € | 2 256 € |
| La Chamberte | 6 075 | 5,5 | 10,50 € | 2 284 € |
| Gambetta | 9 298 | 5,5 | 12,20 € | 2 668 € |
| Antigone | 7 550 | 5,4 | 13,10 € | 2 906 € |
| Gares | 8 087 | 5,4 | 12,90 € | 2 869 € |
| Saint Martin | 6 485 | 5,4 | 10,80 € | 2 420 € |
| Boutonnet | 13 658 | 5,3 | 13,30 € | 3 015 € |
| La Martelle | 6 926 | 5,3 | 9,70 € | 2 204 € |
| La Comedie | 4 359 | 5,3 | 13,30 € | 3 030 € |
| Centre Historique | 8 739 | 5,3 | 13,80 € | 3 154 € |
| Plan des Quatre Seigneurs | 2 307 | 5,3 | 12,60 € | 2 870 € |
| Les Arceaux | 4 426 | 5,3 | 12,60 € | 2 883 € |
| La Croix d’Argent | 9 466 | 5,2 | 11,00 € | 2 563 € |
| Aiguelongue | 9 762 | 5,1 | 12,60 € | 2 962 € |
| Les Beaux Arts | 9 394 | 5,1 | 12,90 € | 3 068 € |
| Les Aubes | 4 342 | 5 | 10,90 € | 2 629 € |
| Port Marianne | 12 163 | 5 | 13,90 € | 3 367 € |
| Millenaire / Grammont | 4 232 | 4,8 | 12,40 € | 3 126 € |
| Aiguerelles | 7 496 | 4,8 | 11,50 € | 2 905 € |