Pourquoi choisir Toulouse pour investir dans l’immobilier locatif ?
Toulouse est l’une des villes françaises les plus attractives pour un investissement à but locatif. Suite à la forte demande de logements, la rentabilité locative est d’autant plus intéressante. Toulouse, et ses plus de 100 000 étudiants est l’une des villes les plus étudiantes de France. Un investissement locatif à destination des étudiants est donc très judicieux. L’investissement devra être adapté aux vacances locatives propres à ce type de location. En effet, les étudiants restent rarement toute une année au sein de leur logement car ils préfèrent rejoindre le domicile familial pendant l’été.
Toulouse est une ville jeune, mais cela n’empêche pas le nombre de personnes âgées d’augmenter. Le cadre de la ville et son emplacement géographique sont des atouts dans l’attractivité des personnes âgées. Ses personnes, en perte d’autonomie, représente une demande importante en biens adaptés à leur situation. L’investissement dans les Ehpad à Toulouse est particulièrement rentable et fait l’objet d’une remise d’impôt grâce à la loi CensiBouvard.
Parmi les nombreux projets de la ville, on peut citer l’aménagement du centre-ville qui a pour but d’embellir et d’harmoniser les rues et les places les plus emblématiques de Toulouse. La plupart de ces aménagements sont déjà terminés, à l’instar de Saint Pierre, de la Daurade et de la rue des lois. De plus, d’ici 2024, Toulouse accueillera le projet Euro Sud-Ouest qui a pour ambition de mettre en service une ligne à Grande Vitesse (LGV) entre Toulouse Centre et Bordeaux. La Gare Matabiau et les quartiers l’entourant seront ainsi rénovés. L’investissement locatif saisonnier est donc un secteur porteur avec un fort potentiel en terme de rentabilité.
Ville économiquement dynamique, Toulouse attire aussi de nombreuses entreprises de toute taille. Un investissement locatif dans des locaux professionnels (bureaux, commerces, ateliers, entrepôts…) sous forme de locations-baux professionnels peut donc être envisagé à Toulouse pour répondre à cette demande croissante. Comme pour un investissement locatif résidentiel, vous pouvez assurer la gestion de votre location vous-même ou confier la gestion locative de votre bien à une agence immobilière.
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Le rendement locatif par type de bien :
Le rendement locatif est variable selon le type de bien et sa localisation. Il varie de 4 à 10% et est donné à titre indicatif, dans l’ancien, pour les studios et les deux pièces. Pour ce type de bien, le Mirail est le quartier où le rendement locatif est le plus élevé (de 7 à 10%). Purpan et Marengo-Jolimont bénéficient eux aussi d’un fort rendement (de 6 à 7%).
L’hypercentre de Toulouse (Capitole, Carmes) a un rendement un peu moindre mais qui reste relativement bon avec 4 à 5% toujours pour le même type de bien. Ces chiffres permettent d’avoir une idée du marché immobilier en général quelque soit le type de bien. Il est intéressant d’investir dans un logement que l’on exploitera avec une location à la nuitée autour de la Gare. En effet, les « Airbnb » dans cette zone offrent un rendement locatif de l’ordre de 10%.
Au Centre et à Compans Caffarelli, du fait du prix élevé des appartements et du grand nombre d’étudiants et de jeunes actifs, les studios et les petites surfaces seront préférées et permettront d’avoir un rendement de 6% environ.
A Saint-Agne et à Rangueil, des travaux de rénovations seront à prévoir pour permettre une location à des étudiants et un rendement des plus élevés (6.5-6.7%).
Concernant le neuf, les rendements en centre-ville sont relativement faibles (un bien de 40 m² proche de la Gare Matabiau sera acheté 222.500 € et sera loué 439 €/mois à la livraison en 2018, et rapportera 2,4%).
Quand on s’éloigne du Centre, l’investissement pour les surfaces plus grandes dans le neuf devient intéressant. Un bien de 58 m² avec terrasse et parking dans le quartier Bonnefoy, versera 4% de rendement, pour un prix d’achat de 191.000 €.
De plus, la loi Pinel s’appliquant à ce type de bien pourra être exploitée pour rendre l’investissement encore plus lucratif. La loi Censi Bouvard sera aussi exploitée dans ces localisations (éloignées de l’hypercentre) mais le bien doit être située dans une résidence de service. Ainsi, Purpan, Mirail, Rangueil, Bonnefoy seront privilégiées car ces zones attirent une population se logeant dans les résidences de ce type (présence d’école, de maisons de retraites…). Le centre-ville et le Faubourg Saint Cyprien seront privilégiés pour un investissement dans le cadre de la loi Malraux.