La grande diversité et le dynamisme des constructions de programmes neufs à Montpellier et sa région permettent à tous les profils d’investisseurs ou de propriétaires de trouver le bien idéal. Ici, vous trouverez tous les conseils pour vous aider à acheter un appartement neuf en toute sérénité à Montpellier. Si vous avez besoin de savoir quel investissement est le plus adapté à votre profil, faites le test grâce à notre simulateur.
La ville Montpellieraine et son offre immobilière
Huitième ville la plus peuplée de France, Montpellier a toujours su séduire les nouveaux arrivants par sa douceur de vivre et son économie prospère. La capitale du Languedoc-Roussillon et deuxième ville de la région Occitanie attire autant les jeunes cadres dynamiques, les étudiants et les familles. Son arrière-pays magnifique, la proximité de la mer, sa situation centrale dans le sud de la France, son écosystème de startups et son excellence universitaire convainquent chaque mois près de 800 nouveaux habitants de s’y installer.
Tous les types de biens neufs sont représentés à Montpellier allant des maisons aux appartements de toute taille et de toute catégorie de confort. Compte tenu de l’ensoleillement exceptionnel à Montpellier, ces derniers sont généralement livrés avec un balcon ou même un rooftop, Le marché immobilier montpellierain est constitué à 85% d’appartements.
Montpellier a su combiner des atouts géographiques, économiques et universitaires. La ville étudiante continue de séduire les investisseurs. Depuis l’année 2016, ces derniers sont à la conquête des petites surfaces, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Malgré ce fort engouement, les prix immobiliers à Montpellier restent quasiment stables.
Qu’elles sont les quartiers propices pour investir dans l’immobilier neuf à Montpellier?
Les zones d’aménagement concerté
A cause d’une croissance démographique élevée (+ 4 300 habitants par an), la métropole montpellieraine adopte une politique de la ville en faveur du neuf. Trois quartiers sous forme de ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) émergent et se spécialisent dans le neuf comme le quartier du Nouveau Saint-Roch. Situé au cœur de la ville, ce quartier à vocation dominante d’habitat séduit par sa proximité de la gare et d’autres infrastructures comme les commerces. Il y a aussi la ZAC Port Marianne-Parc Marianne. Véritable poumon vert du centre-ville de Montpellier, ce nouveau quartier s’étend sur près de 80 hectares et comprend des programmes neufs, des commerces et des services. Enfin, située à l’ouest de la ville, la ZAC Ovalie séduit notamment par ses petites résidences et ses prix attractifs qui conviennent aux budgets plus serrés.
Hormis les ZAC, de nombreux programmes neufs haut de gamme voient également le jour à Montpellier comme le programme immobilier de luxe Faubourg 45. Idéalement situé sur la place de la polyclinique Saint-Roch, ce complexe accueille des logements de prestige qui se négocient entre 4 500€ et 6 000€ le m².
Les emplacements géographiques
Au sud de la ville, Port Marianne et Parc Marianne sont devenus le nouvel épicentre de Montpellier. Sur les bords du Lez, Port Marianne continue sur sa lancée en termes de construction d’immobilier neuf. Le secteur est surtout remarquable avec ses hauts immeubles ultramodernes composés de grands balcons, terrasses et villas sur les toits qui se négocient entre 3 300€ et 5 000€ le m². Plus verdoyant et résidentiel, l’écoquartier Parc Marianne s’étend le long du parc Charpak. Dans ce quartier, les prix au m² oscillent entre 3 200€ à plus de 4 500€ comme ce deux-pièces neuf de 40m² qui s’affiche à 190 000€.
Un autre quartier émerge le long du Lez, entre l’avenue Raymond Dugrand et la place Pablo Picasso. Rive Gauche est sur le point de devenir le nouveau repaire de l’immobilier neuf avec ses 33 000 m² de bureaux, de commerces et ses 1 800 futurs logements.
A proximité, on retrouvera aussi bientôt la Zac République qui débutera cette année. Avec ses 1 800 logements prévus, ce nouveau secteur de Montpellier ne manquera pas de séduire les célibataires et les jeunes couples aisés. Les programmes déjà existants se négocient entre 3 800€ et 4 200€ le m² l’ancien et entre 4 500€ et 5 500€ le neuf.
Aux alentours du Millénaire, un quartier du sud-est de la ville à proximité du principal quartier d’affaires de la ville, un programme neuf accueille des T2 de 49m² proposés à 175 200€.
Le cœur de la ville reste également un quartier attractif mais les programmes neufs se font rares. Il s’agit principalement de rénovations, et les prix peuvent très vite monter. Quelques programmes neufs émergent néanmoins du côté du quartier des Beaux-Arts, proche du Corum et du quartier historique de l’Ecusson.
Apprécié pour son habitat de qualité, le quartier de la nouvelle mairie fait partie des quartiers montpellierains qui montent. Une maison de 108 m² construite sur les toits a trouvé preneur pour 675 000€. Pour les autres types de biens, un quatre-pièces de 100m² se négocie à partir de 420 000€.